理想の土地で家を建てたいあなたへ
良い土地情報を見つけるためのコツと裏技
マイホームを建てたい方は、まずは土地探しから始めてるのではないでしょうか？
しかし、希望に合う土地を見つけるのはそう簡単ではありませんよね。
なかなかいい土地が見つからない…
でもマイホームだから妥協したくない
この記事では、マイホームを建てるために土地を探している方に向けて、土地探しを成功させるためのコツをご紹介します。
また、インターネットでは公開されず好条件なものが多い『未公開土地』の情報を得る方法も併せてご紹介します。
という方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてみてください。
理想の土地を見つけるためのコツ・裏技
上記は、土地探しにおける基本的な方法になります。
しかし、これらは誰でも気軽にできるため、条件の揃った理想の土地に出会える可能性は低いです。
じゃあ、理想的な土地を探すにはどうしたらいいの？
次にご紹介する方法を試せば、条件のいい土地が見つかる可能性が高まります。
それぞれ詳しく解説します。
複数の大手不動産ポータルサイトから探す
理想の土地を探すために、複数の不動産ポータルサイトから土地を検索することをオススメします。
複数の不動産ポータルサイトを確認しないと、希望の土地を見逃してしまうことがあります。
多くの不動産会社は掲載費用を節約するため、すべてのポータルサイトに物件を載せているわけではありません。そのため、複数の主要サイトを確認することで、より多くの物件情報を得ることができます。
不動産ポータルサイトにはそれぞれ独自の強みがあります。さまざまなサイトを組み合わせて利用することで、より効率的に土地探しを進めることができます。
複数のサイトで比較検討することで、より良い条件の土地を見つけやすくなります。
複数の大手不動産ポータルサイトで土地を探すことで、より理想的な土地を効率よく見つけられる可能性が高まります。
中古住宅付きの土地も視野に入れる
新築のマイホームや注文住宅を建てる際、『更地の購入』を検討している方が多いと思いますが、中古住宅が建っている土地の購入も視野に入れてみてはいかがでしょうか。
建物を解体し、土地を更地として活用する方法です。
中古住宅の解体には費用がかかりますが、解体後には更地となり、新たに家を建てることができます。
土地だけを探すよりも、選択肢が増え希望に合った土地を見つけやすくなるでしょう。
解体費用を負担してでも、『ここに家を建てたい』と思える理想的な土地が見つかるかもしれません。
未公開土地の情報を探す
理想の土地を見つけるために、『未公開土地』の情報を探すことを最もオススメします。
不動産ポータルサイトや一般的な広告には掲載されていない土地のことです。
こうした土地は、特定の不動産会社が独占的に取り扱っている場合が多く、特定の条件を満たす客にのみ紹介されることがあります。
未公開土地は、一般的に公開されていないため好条件な場合が多く、理想の土地を見つけるのに非常に有効です。
未公開土地がオススメな理由のひとつは、購入希望者との競争が少なく、理想の土地を見つけやすい点にあります。
特に人気エリアや条件の良い土地は、公開されるとすぐに売れてしまうことが多いです。しかし、未公開土地なら競争を避けじっくりと検討する時間が確保できます。
また、土地の売り手が『必ず買い手がつく』と自信のある土地は、あえて公開せずに販売することがあります。
以上のことから、未公開土地は好条件な可能性が高いといわれています。
しかし、未公開土地は文字通り未公開なだけあって情報を探すのは少し大変なので注意が必要です。
未公開土地の情報を知るにはどうしたらいいの？
未公開土地の情報を入手する方法
未公開土地の情報を得るためには、ハウスメーカーや工務店に問い合わせを行うのが最も効率的です。
え、ハウスメーカー・工務店は家を建てる会社じゃないの？
戸建てを売るためには土地は必ず必要なので、
- 不動産屋と連携して、未公開の土地情報を収集
- 土地を自社で購入し、未公開土地として保有
しているため、実は、ハウスメーカー・工務店は未公開土地情報の宝庫となっています。
不動産屋と連携して、未公開の土地情報を収集
なので、土地情報が公開される前からいち早くハウスメーカー・不動産屋へ連携しており、これらが「良い条件の未公開土地情報」となります。
普通に、不動産屋に問い合わせた方がいいんじゃないの？
と思われるかもしれませんが、不動産屋1社1社が持つ未公開の土地情報はそこまで多くなく、「全く持っていない」なんてことも少なくありません。
ハウスメーカー・工務店には、各不動産屋の未公開土地情報が集約されているため、不動産屋と違って、1社1社が多くの未公開土地情報を抱えています。
土地を自社で購入し、未公開土地として保有
「土地を小分けにする」ため、手続き・工事・整備などの準備が必要となり、この期間が大体6ヶ月〜1年程度です。
この期間は不動産ポータルサイトには掲載ができないため、未公開土地となるため、表には情報が出ません。
未公開土地情報の入手経路としてハウスメーカー・工務店は最強！
このように、ハウスメーカー・工務店は多くの未公開土地情報を持っています。
また、ハウスメーカーや工務店ごとに持っている土地情報は異なるので、1社だけではなく、可能な限り多くの所から情報を集めることが重要です！
地域密着型の工務店は地元の不動産屋との繋がりが深いため、良い土地情報をどこよりも早く教えてもらうケースがあるためです。
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